Hypotheken in 2024, wat verandert er?

Alleenstaanden krijgen extra leenruimte

Als alleenstaande kun je meer financiële ruimte krijgen bij de aankoop van een woning als je tenminste € 28.000,- aan inkomen hebt per jaar. Je kunt dan € 16.000,- extra lenen.

Meer hypotheek voor energiezuinige woningen

Zoals in onze blog van september 2023 aangegeven kan je vanaf 2024 meer lenen wanneer je een energiezuinig label hebt. Maar ook als je een ‘slecht’ energielabel hebt zijn er mogelijkheden om extra te lenen. In dat geval moet je het extra te lenen bedrag wel voor de verduurzaming van je woning gebruiken. Hieronder een overzicht waarin je overzichtelijk kunt zien wat je precies met welk energielabel kan verwachten.

NHG-grens

De Nationale Hypotheekgarantie gaat van € 405.000,- in 2023 naar € 435.000,- in 2024. En ga je direct je woning verduurzamen, dan wordt het zelfs € 461.100,-.

Studieschuld

De hypotheekverstrekker gaat vanaf 2024 kijken naar je werkelijke bedrag wat je betaalt (aflost) aan je studieschuld. Voorheen was het een vast percentage van je studieschuld wat hiervoor berekend werd. Dit houdt in dat als je extra hebt afgelost, je meer kan lenen dan met de oude berekenmethode.

Jubelton verdwijnt

In 2024 verdwijnt de jubelton. Dit is een fiscaal vriendelijke schenking voor de eigen woning. In 2023 was deze al verlaagd naar € 28.947,-.

Overdrachtsbelasting 35-jarigen

Tot de leeftijd van 35 jaar betaal je 2% overdrachtsbelasting. In 2023 mag de woning dan niet duurder zijn dan € 440.000,-. In 2024 wordt de maximale aankoopwaarde € 510.000,-. Dit kan alleen als je zelf in de woning gaat wonen (niet gaat verhuren).

Wil je jouw hypotheek wijzigen, een woning aankopen of wil je jouw woning gaan verduurzamen?
Wij brengen graag jouw persoonlijke situatie in kaart. Wat betreft je verzekeringen kunnen wij je ook van het juiste advies voorzien.

Neem contact met ons op of maak een afspraak.

Graag tot ziens!

Groet,
Objectief Nijkerk
Hypotheken & Verzekeringen