Weet wat er allemaal komt kijken bij een verhuizing
Ga je binnenkort verhuizen?
Je gaat verhuizen, leuk! Een nieuwe woning, nieuwe buurt, nieuwe mensen. Maar ook een nieuwe financiële situatie. We helpen je op weg met goed, hands-on advies.
Hypotheekadvies bij een verhuizing
Als je wilt verhuizen terwijl je nog een koopwoning hebt met een hypotheek, vraag je je vast af wat je opties zijn. Hieronder lichten we de mogelijkheden alvast aan je toe. Zo kun je de hypotheek meenemen naar de nieuwe woning (de meeneemregeling) of een nieuw en hoger hypotheekbedrag afsluiten. We vertellen je ook alvast over de bijleenregeling bij verkoop van je woning en geven informatie over het overbruggingskrediet.
Mogelijkheden voor je hypotheek als je gaat verhuizen
Hieronder lees je alvast belangrijke informatie over je mogelijkheden. Zie je door de bomen het bos niet meer? Dat begrijpen we. We gaan graag met je in gesprek over de mogelijkheden die het beste bij jouw situatie passen.
Je hypotheek meenemen naar de nieuwe woning
Als je huidige hypotheek al een lage rente heeft voor de komende tijd of als je de hypotheekvorm wilt behouden, kun je ervoor kiezen om je huidige hypotheek mee te nemen naar de nieuwe woning. De hypotheekverstrekker behandelt de aanvraag hiervoor hetzelfde als voor een nieuwe hypotheekvorm. Jouw inkomen en de marktwaarde van de nieuwe woning worden bekeken om te kijken of de hypotheek kan worden meeverhuisd. Als de hypotheekverstrekker akkoord gaat, kun je de huidige hypotheek meeverhuizen en behoud je het recht op renteaftrek.
Je hebt een hoger hypotheekbedrag nodig voor de nieuwe woning
Als de nieuwe woning meer waard is dan de huidige hypotheek, heb je een hoger hypotheekbedrag nodig. Je huidige hypotheekverstrekker kijkt of je hiervoor in aanmerking komt. Het resterende bedrag moet met een annuïteiten- of lineaire hypotheek worden afgesloten, waarbij je binnen dertig jaar aflost, om in aanmerking te komen voor de hypotheekrenteaftrek. Het deel dat je financiert met de al bestaande hypotheek blijft onder dezelfde regels vallen als toen je de hypotheek destijds afsloot.
Je kunt natuurlijk ook overstappen naar een andere geldverstrekker. Je bent vrij in deze keuze. De mogelijkheden bespreken? Kom gerust eens langs bij ons.
Bijleenregeling bij verkoop van de woning
Als je jouw woning met overwaarde verkoopt, moet je bij de aankoop van een nieuwe woning de overwaarde gebruiken voor de financiering van de nieuwe woning. Dit verschil noemen we de overwaarde. Sluit je een nieuwe hypotheek af? Dan mag je de rente aftrekken over maximaal de aankoopprijs van de nieuwe woning, min de eigenwoningreserve (overwaarde). We denken graag met je mee om om dit zo slim mogelijk in te richten.
Overbruggingskrediet om jouw nieuwe woning te financieren
Als je jouw woning nog niet hebt verkocht, maar wel de overwaarde wilt gebruiken voor de financiering van de nieuwe woning, kun je een overbruggingskrediet aanvragen. Niet alle hypotheekverstrekkers bieden dit aan. Met een overbruggingskrediet financier je de nieuwe woning met een nieuwe hypotheek en de overbruggingshypotheek. De oude hypotheek blijft van kracht totdat je de oude woning verkoopt. Als de woning is verkocht, los je de oude hypotheek en het overbruggingskrediet af met de opbrengst. Je betaalt rente over het overbruggingskrediet. Als je het overbruggingskrediet hebt afgesloten voor de nieuwe woning, is de rente aftrekbaar (ervan uitgaande dat je ook in de nieuwe woning gaat wonen).Heb je winst gemaakt bij de verkoop van je oude woning en kun je daardoor meer aflossen dan de oude hypotheek en het overbruggingskrediet? Dan moet je met het resterende bedrag een deel van de nieuwe hypotheek aflossen om in aanmerking te blijven komen voor hypotheekrenteaftrek over dit bedrag.
Soms kunnen nog andere regels gelden met betrekking tot de hypotheekrenteaftrek. We raden je daarom altijd aan om bij ons hypotheekadvies in te winnen. Dat bespaart je geld en geeft je een helder en duidelijk beeld van de mogelijkheden in jouw persoonlijke situatie. Klaar voor? Neem gerust contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.
Verhuizen in zes stappen
De stappen voor het kopen van een woning hebben wij alvast voor jou op een rijtje gezet: