Minstens net zo belangrijk als het rentepercentage, zijn de voorwaarden van een hypotheek. Deze voorwaarden kunnen per hypotheek(verstrekker) sterk verschillen. Het belang van de voorwaarden blijkt vaak pas wanneer je na een tijdje met beperkingen geconfronteerd wordt. Het is dan ook belangrijk dat je een hypotheek kiest die bij jouw persoonlijke voorkeuren past.

Er is een onderscheid in algemene voorwaarden, deze zijn van belang voor elke hypotheekvorm, en de specifieke voorwaarden van een hypotheekvorm.

De belangrijkste algemene voorwaarden:

• Voorwaarden rond versneld aflossen
• Hoeveel kan per jaar extra boetevrij worden afgelost?
• Wat is het minimum bedrag van een extra aflossing?
• Hoelang van te voren moet een extra aflossing worden aangekondigd?
• Hoe wordt een eventuele boeterente berekend?
• Vervalt de topopslag op de rente na aflossing van de top?

Voorwaarden rond rente

• Is instaprente mogelijk?
• Is rentebedenktijd mogelijk?
• Is variabele rente mogelijk?
• Is er een renterespijttermijn?
• Krijg ik een bericht van rentestijging tijdens instaprente?

Voorwaarden rond verhogen hypotheekbedrag / wederom opnemen

• Is een hogere hypothecaire inschrijving mogelijk?
• Is er een maximum verbonden aan de hoogte daarvan?
• Wat is de minimale heropname/weer op te nemen bedrag?
• Wat zijn de kosten van heropname van afgeloste bedragen?
• Wat is de maximale tweede hypotheek?
• Geldt een renteopslag voor een tweede hypotheek?

Voorwaarden rond verhuizen

• Is het doorgeven van hypotheekvoorwaarden mogelijk?
• Kan de oude rentevaste periode afgemaakt worden?
• Wordt de oude rente gemiddeld met de nieuwe rentevaste periode?
• Binnen hoeveel maanden moet de nieuwe hypotheekakte getekend worden?

Voor meer informatie is er door de AFM een folder beschikbaar gesteld.

Je mag eigen geld inbrengen. Of je dit doet, hangt af van jouw persoonlijke situatie. Betaal je een deel van jouw huis met eigen geld, dan houd je jouw hypotheekbedrag (en dus ook de maandlasten) lager. Maar je kunt ook besluiten om jouw spaargeld apart te houden en met een hogere hypotheek te profiteren van een maximale hypotheekrenteaftrek. Het is niet mogelijk om meer te lenen dan de waarde van de woning.

Het afsluiten van een hypotheek heeft bij Objectief Hypotheken en Verzekeringen een vaste prijs. Je krijgt bij ons geen opslagen voor bijvoorbeeld het regelen van de overlijdensrisicoverzekering. Dus heel transparant en geen onverwachte verrassingen!

Of oversluiten interessant is, hangt af van jouw persoonlijke situatie. Oversluiten kan interessant zijn wanneer:

• De nieuwe hypotheek een lagere rente heeft en/of betere overige voorwaarden dan de huidige hypotheek
• Je inkomen of gezinssituatie is veranderd en de huidige hypotheekopzet hier niet meer bij past. De huidige lage rente wordt dan zeker gesteld voor de toekomst (lange rentevast periode).

Bij het oversluiten van uw hypotheek, sluit je een volledig nieuwe hypotheek af bij een andere hypotheekverstrekker. Met deze nieuwe hypotheek los je de oude hypotheek af. Wil je weten of oversluiten voor jou verstandig is? Neem dan contact met ons op.