Een verborgen gebrek, de naam zegt het eigenlijk al. Het is een gebrek in de woning, welke niet direct opvalt. Als koper heb je echter wel een onderzoeksplicht. Neem iemand mee bij jouw bezichtiging welke bouwkundig inzicht heeft, om zo samen de woning op verborgen gebreken te controleren. Eventueel kun je een bouwkundig onderzoek door een deskundig bedrijf uit laten voeren. Kijk ook zorgvuldig bij de oplevering van de woning of er gebreken zijn. Wanneer de overdracht van de woning heeft plaatsgevonden en je ontdekt alsnog een verborgen gebrek, dan is het aan jou om aan te tonen dat de verkoper al van dit gebrek op de hoogte was en je het zelf niet eerder hebt kunnen ontdekken.

Vaak komt een samenlevingscontract bij een huis kopen aan de orde. Je gaat deze overeenkomst aan met je partner omdat je gaat samenwonen. In het contract neem je op hoe de situatie bij leven is. Hierin wordt de verdeling van eigendommen opgenomen (waaronder jullie huis), wie welke kosten draagt en wat de gevolgen zijn bij beëindiging van de samenleving. Wat er in het samenlevingscontract komt bepaal je uiteindelijk zelf. De wet schrijft geen verplichte onderdelen voor. Een samenlevingsovereenkomst wordt opgesteld door een notaris.

Je bent wettelijk niet verplicht om een samenlevingsovereenkomst op te stellen. Maar eigenlijk heeft iedereen wel gewoon een samenlevingscontract nodig, zeker als jullie samen een huis kopen. Zo regel je met een samenlevingscontract dat je partner in het huis kan blijven wonen nadat je komt te overlijden en regel je er ook mee hoe je de hypotheekrente betaalt of verdeelt. En, met een samenlevingsovereenkomst worden jullie ook elkaars fiscale partner, wat dan weer voordelig is met het oog op de hypotheekrenteaftrek.

Je mag eigen geld inbrengen. Of je dit doet, hangt af van jouw persoonlijke situatie. Betaal je een deel van jouw huis met eigen geld, dan houd je jouw hypotheekbedrag (en dus ook de maandlasten) lager. Maar je kunt ook besluiten om jouw spaargeld apart te houden en met een hogere hypotheek te profiteren van een maximale hypotheekrenteaftrek. Het is niet mogelijk om meer te lenen dan de waarde van de woning.

Minstens net zo belangrijk als het rentepercentage, zijn de voorwaarden van een hypotheek. Deze voorwaarden kunnen per hypotheek(verstrekker) sterk verschillen. Het belang van de voorwaarden blijkt vaak pas wanneer je na een tijdje met beperkingen geconfronteerd wordt. Het is dan ook belangrijk dat je een hypotheek kiest die bij jouw persoonlijke voorkeuren past.

Er is een onderscheid in algemene voorwaarden, deze zijn van belang voor elke hypotheekvorm, en de specifieke voorwaarden van een hypotheekvorm.

De belangrijkste algemene voorwaarden:

• Voorwaarden rond versneld aflossen
• Hoeveel kan per jaar extra boetevrij worden afgelost?
• Wat is het minimum bedrag van een extra aflossing?
• Hoelang van te voren moet een extra aflossing worden aangekondigd?
• Hoe wordt een eventuele boeterente berekend?
• Vervalt de topopslag op de rente na aflossing van de top?

Voorwaarden rond rente

• Is instaprente mogelijk?
• Is rentebedenktijd mogelijk?
• Is variabele rente mogelijk?
• Is er een renterespijttermijn?
• Krijg ik een bericht van rentestijging tijdens instaprente?

Voorwaarden rond verhogen hypotheekbedrag / wederom opnemen

• Is een hogere hypothecaire inschrijving mogelijk?
• Is er een maximum verbonden aan de hoogte daarvan?
• Wat is de minimale heropname/weer op te nemen bedrag?
• Wat zijn de kosten van heropname van afgeloste bedragen?
• Wat is de maximale tweede hypotheek?
• Geldt een renteopslag voor een tweede hypotheek?

Voorwaarden rond verhuizen

• Is het doorgeven van hypotheekvoorwaarden mogelijk?
• Kan de oude rentevaste periode afgemaakt worden?
• Wordt de oude rente gemiddeld met de nieuwe rentevaste periode?
• Binnen hoeveel maanden moet de nieuwe hypotheekakte getekend worden?

Voor meer informatie is er door de AFM een folder beschikbaar gesteld.