Veel gestelde vragen

Voor een Nationale Hypotheek Garantie betaal je een vast percentage van het hypotheekbedrag. Dit percentage wordt jaarlijks bepaald. Je krijgt met een NHG korting op jouw hypotheekrente. Deze korting kan oplopen tot 0,5% per jaar.

Je mag jouw hypotheek oversluiten. Houd er wel rekening mee dat dit kosten met zich mee brengt. Denk hierbij aan advies-, taxatie- en notariskosten. Ook kan jouw hypotheekverstrekker je een boeterente opleggen. Dit wordt gedaan wanneer de rente van jouw huidige hypotheek hoger is dan de actuele rente. De boeterente wordt meestal berekend door het verschil te nemen van deze twee rentes en dit te berekenen over de resterende looptijd.

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geeft een garantie op hypotheken tot een jaarlijks bepaald bedrag. Maak je gebruik van energiebesparende maatregelen, dan mag de maximale hypotheek hoger zijn. Wanneer je een forse terugval van jouw (gezamenlijke) inkomen hebt en dit zelfs leidt tot een gedwongen verkoop van jouw woning, dan kun je de financiële gevolgen hiervan beperken met de NHG. Je vraagt een NHG aan via jouw hypotheekverstrekker en betaalt hiervoor eenmalige bijdrage aan de stichting NHG . Je krijgt met een NHG korting op jouw hypotheekrente. Deze korting kan oplopen tot 0,5%.

Minstens net zo belangrijk als het rentepercentage, zijn de voorwaarden van een hypotheek. Deze voorwaarden kunnen per hypotheek(verstrekker) sterk verschillen. Het belang van de voorwaarden blijkt vaak pas wanneer je na een tijdje met beperkingen geconfronteerd wordt. Het is dan ook belangrijk dat je een hypotheek kiest die bij jouw persoonlijke voorkeuren past.

Er is een onderscheid in algemene voorwaarden, deze zijn van belang voor elke hypotheekvorm, en de specifieke voorwaarden van een hypotheekvorm.

De belangrijkste algemene voorwaarden:

• Voorwaarden rond versneld aflossen
• Hoeveel kan per jaar extra boetevrij worden afgelost?
• Wat is het minimum bedrag van een extra aflossing?
• Hoelang van te voren moet een extra aflossing worden aangekondigd?
• Hoe wordt een eventuele boeterente berekend?
• Vervalt de topopslag op de rente na aflossing van de top?

Voorwaarden rond rente

• Is instaprente mogelijk?
• Is rentebedenktijd mogelijk?
• Is variabele rente mogelijk?
• Is er een renterespijttermijn?
• Krijg ik een bericht van rentestijging tijdens instaprente?

Voorwaarden rond verhogen hypotheekbedrag / wederom opnemen

• Is een hogere hypothecaire inschrijving mogelijk?
• Is er een maximum verbonden aan de hoogte daarvan?
• Wat is de minimale heropname/weer op te nemen bedrag?
• Wat zijn de kosten van heropname van afgeloste bedragen?
• Wat is de maximale tweede hypotheek?
• Geldt een renteopslag voor een tweede hypotheek?

Voorwaarden rond verhuizen

• Is het doorgeven van hypotheekvoorwaarden mogelijk?
• Kan de oude rentevaste periode afgemaakt worden?
• Wordt de oude rente gemiddeld met de nieuwe rentevaste periode?
• Binnen hoeveel maanden moet de nieuwe hypotheekakte getekend worden?

Voor meer informatie is er door de AFM een folder beschikbaar gesteld.

De meest voorkomende geldigheidsduur van een hypotheekofferte is drie tot zes maanden. Bij de meeste geldverstrekkers heb je de mogelijkheid om daarna de geldigheid van de offerte te verlengen. Wel zijn hier vaak kosten aan verbonden. Deze kosten verschillen per geldverstrekker.

Een hypotheek is een lening die je afsluit om een huis te kopen. Het huis dient daarbij als onderpand voor de geldverstrekker. Kom je jouw financiële verplichtingen niet na, dan mag de geldverstrekker het huis verkopen en zich uit de opbrengst schadeloosstellen.

Bij een lineaire hypotheek is de hypotheekrente ook aftrekbaar. Je lost gedurende de looptijd van de hypotheek elke maand een vast bedrag af. Hierdoor los je sneller af, maar zijn jouw maandlasten hoger dan bij een annuïteitenhypotheek.

De kosten van een hypotheekproduct zitten vooral in de rente die de hypotheekverstrekker vraagt. Je betaalt periodiek een rente over de nog openstaande lening aan de hypotheekverstrekker. Van de Belastingdienst krijg je hiervan een deel terug (maandelijks of jaarlijks). Hoeveel je terugkrijgt, is afhankelijk van de hoogte van het (gezamenlijke) inkomen en de WOZ waarde van de woning.

Tarieven, daar zijn we helder over! De kosten voor hypotheekadvies en bemiddeling bij Objectief zijn vanaf EUR 1.750,-. Bekijk al onze tarieven op onze tarievenpagina.

Bij een Erkend Financieel Adviseur ben je verzekerd van financieel advies van hoge kwaliteit. De kennis van jouw adviseur is altijd up-to-date. Het keurmerk wordt uitgegeven door de SEH, een onafhankelijke stichting die is opgericht met het doel je te voorzien van het beste financiële advies en om de vakbekwaamheid van adviseurs op een hoog niveau te brengen en te houden. Alle Erkend adviseurs zijn ervaren, hebben geldige wettelijke diploma’s, volgen jaarlijks verplichte SEH-opleidingen en moeten voldoen aan strenge gedragsregels.

Wanneer je jouw woning moet verkopen en de opbrengst van je woning is lager dan de uitstaande hypotheek, dan is er sprake van een restschuld. Heb je een hypothecaire lening met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dan kan deze restschuld worden kwijtgescholden. Wel zit hier een voorwaarde aan verbonden: kwijtschelding geldt alleen wanneer de verkoop aantoonbaar noodzakelijk is. Daarbij wordt altijd eerst gekeken of je de woning toch nog kunt behouden.

Je kunt éénmalig de volgende financieringskosten aftrekken bij de Belastingdienst:

• Taxatiekosten
• Advieskosten hypotheek
• Opstellen hypotheekakte door notaris
• Aanvraag Nationale Hypotheek Garantie
• Kosten voor eventueel verlengen hypotheekofferte
• Boeterente

Voor het afsluiten van een hypotheek betaal je de hypotheekadviseur voor het advies dat je ontvangt. Het eerste gesprek krijg je van ons gratis! Hypotheekadvieskosten kun je vaak aftrekken van de belasting. We geven je daar graag meer informatie over.

Vaak is een taxatie verplicht, bijvoorbeeld wanneer je een bestaande woning koopt of een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie wilt afsluiten. De tarieven van een taxatie liggen tussen €500,- en €750,-.

Wij kunnen helpen met het vinden van een goede en voordelige taxateur. Daarvoor hebben wij contact met verschillende goede taxateurs in onze regio. Zo ontlasten wij je bij het zoeken naar een goede taxateur.

Vaak komt een samenlevingscontract bij een huis kopen aan de orde. Je gaat deze overeenkomst aan met je partner omdat je gaat samenwonen. In het contract neem je op hoe de situatie bij leven is. Hierin wordt de verdeling van eigendommen opgenomen (waaronder jullie huis), wie welke kosten draagt en wat de gevolgen zijn bij beëindiging van de samenleving. Wat er in het samenlevingscontract komt bepaal je uiteindelijk zelf. De wet schrijft geen verplichte onderdelen voor. Een samenlevingsovereenkomst wordt opgesteld door een notaris.

Je bent wettelijk niet verplicht om een samenlevingsovereenkomst op te stellen. Maar eigenlijk heeft iedereen wel gewoon een samenlevingscontract nodig, zeker als jullie samen een huis kopen. Zo regel je met een samenlevingscontract dat je partner in het huis kan blijven wonen nadat je komt te overlijden en regel je er ook mee hoe je de hypotheekrente betaalt of verdeelt. En, met een samenlevingsovereenkomst worden jullie ook elkaars fiscale partner, wat dan weer voordelig is met het oog op de hypotheekrenteaftrek.

De gegevens van jouw hypotheek moeten worden ingeschreven in de openbare registers van het kadaster. Dit wordt gedaan door de notaris. Deze maakt een hypotheekakte voor je op en schrijft deze akte in bij het kadaster. De notariskosten zijn onder andere afhankelijk van het hypotheekbedrag.

Het afsluiten van een hypotheek heeft bij Objectief Hypotheken en Verzekeringen een vaste prijs. Je krijgt bij ons geen opslagen voor bijvoorbeeld het regelen van de overlijdensrisicoverzekering. Dus heel transparant en geen onverwachte verrassingen!

De kosten voor het gratis hypotheekgesprek neemt Objectief hypotheken en verzekeringen voor haar rekening. Wij vinden het belangrijk dat je goed en duidelijk bent geïnformeerd over jouw mogelijkheden rondom een hypotheek.

Nee, Objectief werkt landelijk. Iedereen kan bij ons terecht. Het is bij ons ook mogelijk om via teams een afspraak te maken.

Wij verzorgen hypotheken voor mensen in: Nijkerkerveen, Hoevelaken, Amersfoort, Amersfoort Vathorst, Amsterdam, Putten, Ermelo, Harderwijk, Hierden, Zeewolde, Utrecht, De Bilt, Zeist, Barneveld. Kortom; in de omgeving Nijkerk adviseren wij je graag. Maar natuurlijk ook daar buiten!

Of oversluiten interessant is, hangt af van jouw persoonlijke situatie. Oversluiten kan interessant zijn wanneer:

• De nieuwe hypotheek een lagere rente heeft en/of betere overige voorwaarden dan de huidige hypotheek
• Je inkomen of gezinssituatie is veranderd en de huidige hypotheekopzet hier niet meer bij past. De huidige lage rente wordt dan zeker gesteld voor de toekomst (lange rentevast periode).

Bij het oversluiten van uw hypotheek, sluit je een volledig nieuwe hypotheek af bij een andere hypotheekverstrekker. Met deze nieuwe hypotheek los je de oude hypotheek af. Wil je weten of oversluiten voor jou verstandig is? Neem dan contact met ons op.

Je mag eigen geld inbrengen. Of je dit doet, hangt af van jouw persoonlijke situatie. Betaal je een deel van jouw huis met eigen geld, dan houd je jouw hypotheekbedrag (en dus ook de maandlasten) lager. Maar je kunt ook besluiten om jouw spaargeld apart te houden en met een hogere hypotheek te profiteren van een maximale hypotheekrenteaftrek. Het is niet mogelijk om meer te lenen dan de waarde van de woning.

Deze persoonsgebonden erkenning is bedoeld voor hypotheekadviseurs die bij een bank, een ander hypothecair financieel assurantietussenpersoon, makelaar, intermediair of als zelfstandig bemiddelaar werkzaam zijn. Een erkenningsregeling ontvangt een adviseur pas na minimaal een jaar praktijkervaring te hebben opgedaan, een beroepscode te hebben getekend en na het behalen van een examen en nascholing.

Een verborgen gebrek, de naam zegt het eigenlijk al. Het is een gebrek in de woning, welke niet direct opvalt. Als koper heb je echter wel een onderzoeksplicht. Neem iemand mee bij jouw bezichtiging welke bouwkundig inzicht heeft, om zo samen de woning op verborgen gebreken te controleren. Eventueel kun je een bouwkundig onderzoek door een deskundig bedrijf uit laten voeren. Kijk ook zorgvuldig bij de oplevering van de woning of er gebreken zijn. Wanneer de overdracht van de woning heeft plaatsgevonden en je ontdekt alsnog een verborgen gebrek, dan is het aan jou om aan te tonen dat de verkoper al van dit gebrek op de hoogte was en je het zelf niet eerder hebt kunnen ontdekken.

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je een vast bedrag per maand aan rente en aflossing. Het rentegedeelte daalt maandelijks, terwijl het aflossingsgedeelte stijgt. Het brutobedrag blijft dus iedere maand gelijk. Starters profiteren bij een annuïteitenhypotheek in de eerste jaren nog volop van de hypotheekrenteaftrek, omdat er in verhouding in de eerste jaren meer rente dan aflossing wordt betaald. Hierdoor nemen de netto woonlasten voor een starter gedurende de looptijd van de hypotheek nauwelijks toe.