Stappenplan huis kopen

Wil je graag een huis kopen, maar weet je niet hoeveel je kunt lenen voor een hypotheek? Er zijn een aantal dingen waar je rekening mee moet houden, zoals of je werkt in loondienst of als zelfstandige en of je in aanmerking komt voor een renteloze Starterslening of hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Als je voor het eerst een hypotheek afsluit, is het belangrijk om te zorgen dat je deze binnen 30 jaar kunt afbetalen. Daarom is het verstandig om te zorgen voor een gezonde verhouding tussen de waarde van je huis en je schuld. Wij kunnen je helpen om te bekijken wat voor jou haalbaar is. Ook als je al genoeg kennis hebt om te bepalen welke hypotheek bij je past, is het altijd goed om een vrijblijvend gesprek te hebben om te kijken of we je op een andere manier van dienst kunnen zijn.

In deze eerste fase van een huis kopen ondersteunen we je bij het inventariseren van je financiële mogelijkheden. Van belang is de gezinssituatie, je financiële positie en de voorzieningen van je werkgever.

Je weet nu wat je kunt lenen: je kunt op zoek naar een woning die bij je mogelijkheden past! Het is belangrijk om goed op een rijtje te zetten wat je wensen zijn bij het kopen van een woning. Waar wil je wonen? Wil je een bestaande woning of toch liever nieuwbouw en aan welke eisen moet deze woning voldoen? Wanneer je een huis hebt gevonden die past bij je wensen en voldoet aan je voorwaarden, ga je de woning bezichtigen. Je kunt dan ook direct bepalen of de leefomgeving ook aan je wensen voldoet.

Ook in deze fase helpen we je graag. we kijken mee naar welk type woning geschikt zou zijn en geven tips waar je op kunt letten tijdens je bezichtiging.

Je hebt een woning gevonden die past bij je wensen en financiële mogelijkheden. Nu kun je een bod uitbrengen en in onderhandeling gaan met de verkopende partij.

Als je een huis wilt kopen, kun je zelf een bod doen of dit laten doen door een makelaar of hypotheekadviseur. Houd er wel rekening mee dat je het bod lager zet dan wat je eigenlijk wilt betalen voor het huis, zodat je ruimte hebt om te onderhandelen. Zorg ook dat het bod dat je doet binnen het bedrag valt dat je maximaal kunt lenen. En houd in gedachten dat de prijs die je uiteindelijk betaalt voor het huis in lijn moet liggen met de waarde van het huis.

Wanneer je jouw bod uitbrengt, kun je dat ook door ons laten doen. We leggen het bod dan voor je vast. Na het uitbrengen van het bod kan de verkopende partij een tegenbod doen, waarna de onderhandeling start. Dit gaat net zolang door tot een overeenstemming is bereikt of niet.

Objectief kan jou ondersteuning bieden bij het bieden en onderhandelen. Wij weten precies tot welke prijs je kunt onderhandelen en adviseren jou hierin.

Wanneer je tot een overeenkomst bent gekomen met de verkopende partij, kan een koopakte opgesteld worden. Nadat beide partijen deze koopakte ondertekend hebben en de wachttijd van drie dagen is verstreken, ben jij de eigenaar van de woning!

Het is altijd raadzaam om ontbindende voorwaarden op te nemen in de koopakte. Dit betekent dat wanneer er niet aan bepaalde voorwaarden kan worden voldaan, je het koopcontract mag ontbinden. Voorbeeld van belangrijke ontbindende voorwaarden zijn onder andere een financieringsbeding, voorbehoud bouwkundige keuring of een woonvergunning.

Samen met jou kijken we naar passende voorwaarden en controleren we de koopakte. Doordat we op de hoogte zijn van alle nieuwe fiscale regels in de wet kunnen we je goed helpen.

Bij de notaris teken je de hypotheekakte. Nu komt officieel het geld ter beschikking. Met een eigendomsoverdracht staat vervolgens het huis officieel op jouw naam.

Voordat je naar de notaris gaat is het verstandig om een opleveringscontrole te doen met de makelaar. Je controleert dan of alles wat is opgeleverd in overeenstemming is met de afspraken. Koop je een nieuwbouwwoning, dan kun je deze controle het beste uitvoeren met een deskundige. Deze kan dan controleren of de woning voldoet aan de bouwtekeningen en het bestek.

Nu dat je officieel eigenaar bent van een woning, moet je deze ook verzekeren. Het hebben van een opstalverzekering is in de meeste gevallen zelfs verplicht. Bij Objectief helpen we je graag met het inzichtelijk maken van je verzekeringspakket.

Je gaat verhuizen, yes! Je moet nu een aantal praktische zaken regelen. Afspraken met de verhuizers, nieuwe spullen aankopen en eigen spullen inpakken. Vergeet ook niet je huidige huurwoning tijdig op te zeggen (maar niet te vroeg) en informeer naar de mogelijkheden voor belastingaftrek van de verhuiskosten. Zet je post, telefonie en internet gegevens om en regel nieuwe verzekeringen. Vergeet niet om binnen vijf dagen na verhuizing aangifte van adreswijziging bij de afdeling Burgerzaken van de nieuwe gemeente te doen.

Wij nemen alle zaken rondom de hypotheek en verzekeringen voor je uit handen. Dan kun jij je bezig houden met al het overige wat bij de verhuizing komt kijken.